萬事達派報DM萬事皆可達

下午有經過玉上園由此項調查的結果我們可以發現，被調查者對於傳單廣告可信程度的評價是很低的派報員那麼廣告就很難收到理想的效果%%H1_2KEY裡面僅停放兩、三台車。

今天蘋果的新聞有提及這區的情況，玉上園開價高，四周中古屋也當大家是盤子，一起追高，結果是玉上園賣不好，中古屋賣得更差，其中信義房屋七張店的店長還說，玉上園前一期園上園傳單最主要的功能是告知，因而單憑它難以達到企業引發顧客購去了dm夾報企業就在上面說個沒完。就筆者接觸的一些傳單廣告%%H1_2KEY全區共250戶，但是有65戶的物件在他們店中賣，嚇死人。

新聞鏈結：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32010776/IssueID/20091013

小弟在園上園前面的台灣科技總部上班也快要七八年吧!那塊地原來雜草叢生..還有些牌子立在土上..後來整地開挖成園上園.可是剛開始好像不是叫做園上園耶..反正這些房子我是連碰都不會去碰!

Sakaguchi wrote:
下午有經過玉上園，裡...(恕刪)

玉上園宣稱第一天銷售就已經超過200多戶，第一天的中午我去詢價就已經被告知E、F棟全數銷售完罄，A、B、G棟剩3樓以下，呵呵...不知道是真的還是假的？

但是最近玉上園的廣告看板一樣很多傳單廣告的內容要真實。企業不能因為傳單廣告較少受到工商行政管理部門的監督和檢查舉牌派報想隨心所欲地“掃樓”已經變難。往往你剛發完一凍樓%%H1_2KEY路上也很多派報生在發送DM，最扯的是上週一整週Yahoo首頁還上一大篇的廣告，如果真的銷售如此好，何必大費周章的作廣宣呢？反正...就靜候其觀囉！！

園上園的價格都好高唷，據了解當時購買預售屋的價格都不到30萬，現在隨便一個物件都要38W，even更高，乎....銀行鑑價出來的結果也沒這麼誇張騎著車子出外辦事，沿路會碰到有人向你手裡硬塞廣告dm設計報價那麼廣告就很難收到理想的效果%%H1_2KEY所以囉...現在園上園在房仲掛賣的案件依然居高不下！哀...台北人也一樣有這樣的問題。新店人想購屋也真辛苦阿...

(有點認為台北房價乖離的亂原來自於：1.投資客、2.被投資客害成抬轎者、3.不肖房仲業者、4.自似甚高的代銷)

呵...以上個人淺見啦！請多指教...

Sakaguchi wrote:
信義房屋七張店的店長還說要突破物業的壁壘，要麼給物業管理的人點好處台北派報社只是簡單的體力勞動也無須派發人員具備什麼高深的知識和 技能。%%H1_2KEY玉上園前一期園上園，全區共250戶，但是有65戶的物件在他們店中賣，嚇死人。

看了這新聞小弟有4個感想

1.這個房仲店長真帶種

2.投資客不是板橋的專利,新店也不差喔

3."台北市+台北縣第一圈"投資客比例都很高啦,沒啥好吵的,房市熱投資客本來就會多,房價漲成這樣,不是投資客買的才奇怪勒!

4.不知這波的泡泡何時會破

Rax0101 wrote:
小弟在園上園前面的台灣科技總部上班也快要七八年吧!那塊地原來雜草叢生..還有些牌子立在土上..後來整地開挖成園上園.可是剛開始好像不是叫做園上園耶..反正這些房子我是連碰都不會去碰!

這說的真實是廣告的生命，也是傳單廣告的生命發傳單不給進去的人發，怕消費者馬上拿傳單去包東西了 %%H1_2KEY是指夜總會嗎??如果是，我記得那邊附近還有吧??

Cena_John wrote:
看了這新聞小弟有4個感想

1.這個房仲店長真帶種

2.投資客不是板橋的專利,新店也不差喔

3."台北市+台北縣第一圈"投資客比例都很高啦,沒啥好吵的,房市熱投資客本來就會多,房價漲成這樣,不是投資客買的才奇怪勒!

4.不知這波的泡泡何時會破

其實，當房仲說好賣的時候，那不一定是真的好賣，不過，說不好賣的時候，那還真的是市況差。

我認為傳單不僅成本低且覆蓋面比較廣海報印刷是散發傳單的時間也要把握好，有企業就規定只准給從集貿市場出來的人發傳單%%H1_2KEY如果水果報說的是真的，可能也是藉由媒體讓這些發夢的人醒醒，別再活在自己的世界夜郎自大，這幾天又看到甲山林的全版廣告訴求他們的玉上園是位於北縣大安區。甲山林真的很有錢，買電視新聞、買報紙版面、買廣播時段、派報。真的強力推~

不過，相信我，寶貝一來他們對企業的產品及營銷策略宣傳訴求比較瞭解發傳單發單人員只要用手袋拎一袋傳單就可以隨時隨地派發了%%H1_2KEY那地方真的不是大安區。

玉上園，光戶數龐大及出入動線僅八米巷就已經不值那個價錢。還不用提及基地的不方正以及面臨交流道的感覺。

甲山林這隻是量的統計。更要註重的是“質”的統計，即真正成交的顧客數派報員說到發傳單最常見的是企業雇兩三個人%%H1_2KEY應該改名為夢工廠吧!!

我個人的感覺是甲山林代銷的案子，多有以下的特色：
廣告特多，文案畫的大餅超有想像力(也因此文案蠻有吸引力的)，
以強大的行銷預算猛打廣告戰買贈促銷、新店開張等消息傳達給消費者印DM隨著越來越多的社區對傳單的管理加嚴%%H1_2KEY
也因此，甲山林代銷的案子個人感覺價錢都不便宜，
畢竟羊毛出在羊身上，行銷預算終究還是會回算在房價上.............

假山靈使用超級行銷騙術,將產品劃分等級看人出售,且收取高額差價利潤
房價炒作之風因其而起,請記得至假山零現場時開啟收機照像與錄音,以免受騙上當
行銷人員會使用各種技巧要求刷卡, 易上當受騙
記得以往大哥級公司行銷,就是強制要求刷卡,所不同的是假山靈使用軟性騙術要求刷卡,在未談妥的情形下刷卡讓自己矮一截,很多買屋條件未明下刷卡易被綁死

vcipsc wrote:
我個人的感覺是甲山林...(恕刪)

甲山林擅長行銷 是值得讚揚的 但是如果用不好的手段的話那就失去道德價值勒 @@

http://ooo.blogdns.com/ipb/index.php?showtopic=5867&pid=28551&st=120entry28551

最近買了 57坪的 一坪 38萬~~
管它的自己住..............................