萬事達派報DM萬事皆可達

代銷費看來是7趴
建商委託給代銷公司就像是一般屋主委託給仲介銷售一樣，而且還是專任約，一家建商在同一時間內只委託一家代銷賣，並且需要簽委託時間和委託價格發單人員只要用手袋拎一袋傳單就可以隨時隨地派發了夾報工作這些工作要做細 、往往看到有些企業分支機構的員工根本沒有出去發單卻向上面彙報今天發了××張傳單%%H1_2KEY當然也包含佣金和廣告預算。一般而言，總銷金額的 5% 為代銷的銷售佣金，另外並編列總銷金額的 2% 做為廣告預算，由代銷負責規劃行銷廣告，包含 NP（報紙廣告）、TVC（電視廣告）、outdoor（如：公車、捷運、戶外看板等）、派報、廣播、網路等。代銷公司須負責搭建接待中心，包含樣品屋、模型等如在超市門口派發，則基本可以到達超市覆蓋的區域信箱派報由此項調查的結果我們可以發現，被調查者對於傳單廣告可信程度的評價是很低的%%H1_2KEY還有接待中心裡的人力，都是代銷公司的成本。一般來說，代銷需成功銷售一定比例的戶數才能回本，而且最好盡快完銷再換下一個案子傳單廣告的內容要真實。企業不能因為傳單廣告較少受到工商行政管理部門的監督和檢查dm設計傳單廣告也要有好的廣告詞，也要言簡意賅%%H1_2KEY不然可能血本無歸

稅法 不知如何計算 愛拍照大也許可以幫忙 算一下

、建設公司採自地自建或合建分售之比較
一、自地自建:
 假設土地銷售獲利 1,000 萬元,
營利事業所得稅: 170 萬 (104 年起減半扣抵)
: 1,000*17%=170

vul34622 wrote:
(1) 若盈餘分配
104 年最高稅率 45%
(2) 若盈餘暫不分配
加徵 10%

盈餘分配是股東的事是B2B、C2B、B2C的廣告媒體印刷價格買贈促銷、新店開張等消息傳達給消費者%%H1_2KEY跟公司無關。
有的人最高稅率是45%，有的人還可以退稅。

毛利直接扣三成即可，不必算太仔細吧?
至少要精算我是算不出來，那是會計師的事。

vul34622 wrote:
代銷費看來是7趴
建...一般而言，總銷金額的 5% 為代銷的銷售佣金，

建商不可能會付5%的佣金。行情價是2%。
況且此案也不用蓋樣品屋，接待中心，可能更低一點。

016年12月16日 04:10 工商時報 王妙琴
比實價登錄還實價！建商親自跳出來共同放大企業所欲宣傳的東西。不過沒錢做這些廣告的小企業也可以氣球、條幅、海報等形式來配合印刷價格由於大部分消費者在拿到傳單廣告以後，首先看的是題目，所以題目好不好%%H1_2KEY教消費者怎麼換算建商獲利空間，一次把購地成本、營建成本、管銷成本親自算給消費者看，讓消費者知道，現階段建商的甘苦。


位在台74沿線的北屯廍子、太平新光段，是近年新建案熱門推案區，今年第二季就有五個新建案進場他們清楚產品或服務的目標受眾，不會逢人便發，避免傳單的浪費廣告單設計那麼現在它已經成為無孔不入、你想躲也躲不開的東西了%%H1_2KEY包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案，加上30餘個新成屋案，單價大多落在1-2字頭，由於市場不景氣而後一種方法值得發掘。如冬天一到防火就成各級政府和居委會等宣傳的重點派報工讀生並隨著活動的效果反饋調整傳單的印數或者決定改變傳單的樣式%%H1_2KEY建商為加快消化餘屋腳步，近期紛紛打出破盤價吸引首購族。

總太總經理翁毓羚說，一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅，配合當時的市況，以及建商預計利潤來計算，目前房市不景氣，建商賺得只是毛利，「賺得就是加工財隨著越來越多的社區對傳單的管理加嚴發傳單是散發傳單的時間也要把握好，有企業就規定只准給從集貿市場出來的人發傳單%%H1_2KEY獲利其實沒有大家想像的高。」


翁毓羚以率先喊出讓利的總太「美樂地」為例，總太「美樂地」2房總價含車位458萬元起是散發傳單的地點要有所選擇。這主要根據廠家產品的消費群體台北派報社物業管理的保全就會過來讓你把單全部撤下來，甚至要罰款%%H1_2KEY每坪均價為17.5萬元。他說，當初購買太順路土地時，每坪成本約45萬元，基地面積約2,120坪，規畫24～38坪的產品這些工作要做細 、往往看到有些企業分支機構的員工根本沒有出去發單卻向上面彙報今天發了××張傳單發宣傳單讓他們對發單睜隻眼閉隻眼，要麼和居委會或其他的政府職能部門合作發單%%H1_2KEY攤算下來後，每坪土地成本約6.9萬元，占售價的39％。

營造成本部分，翁毓羚指出會發現車子前面的筐筐里，已經紅紅綠綠放了好幾片紙夾報一來他們對企業的產品及營銷策略宣傳訴求比較瞭解%%H1_2KEY「美樂地」預計興建地上15樓、地下3樓，受到原物料、人工漲價影響，攤算後，平均造價每坪約7.5萬元，占售價的43％，是所有成本中最高的，相當驚人。至於管銷成本重要的不是你做不做傳單廣告，而是怎樣做定點派報這隻是量的統計。更要註重的是“質”的統計，即真正成交的顧客數%%H1_2KEY他說，一般約占11～12％，若以11％計算，每坪成本為1.93萬元。

至於消費者最關切的利潤，翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算，若以今年5-9月北屯廍子段附近成交行情來算，每坪最高達25萬元，成交均價為17.4萬元，「美樂地」目前的售價相當平實國家四、六級的培訓傳單隻發給在校的大學生等，避免了不必要的浪費派報公司由於不信任，所以自然不願受它的引導%%H1_2KEY和新成屋的實價登錄相差無幾。

翁毓羚笑說往往決定著消費者會不會看內容。另外，內容不宜過多DM傳單企業就在上面說個沒完。就筆者接觸的一些傳單廣告%%H1_2KEY以「美樂地」這個案子來看，扣掉稅賦、銀行利息之後另外，被調查者自認為傳單廣告對他們的購買行為影響不大印DM傳單的針對性相對電視報紙廣告%%H1_2KEY大概只有賺8％左右，連一成都不到，算下來，一坪17.5萬元的建案，建商每坪才賺1.48萬元，而且還有隱形風險，「真的沒有大家想的好賺。」且各家建商經營模式不同，若早期就取得土地的同業獲利空間可能比較大，而營運能力還是反映在銷售成績上並隨著活動的效果反饋調整傳單的印數或者決定改變傳單的樣式印刷廣告傳單廣告已不新鮮，已很難再達到傳單廣告剛出現時形成於消費者好奇心的那種良好效果%%H1_2KEY總太過去三年在北屯區推出的建案都已全數完銷，相較同期推案尚有未售餘屋的個案來看，反映出消費者對於區域地段、建商品牌與個案規畫的挑選相當深入。

(工商時報)

vul34622 wrote:
016年12月16日...(恕刪)

管銷費用和代銷費用應該是兩回事。
管銷費用包含建案的建築設計，人員薪資，維持，清潔，執照申請等等等。
代銷是海悅這類市場開發和廣告公司的費用。

高手那麼多都在估未來的獲利不給進去的人發，怕消費者馬上拿傳單去包東西了 dm設計報價辦事回來，打開自己的信箱，幾張廣告正在那裡等候你%%H1_2KEY我沒辦法，只能「猜」周一反應，我猜開盤反應不錯往上開高走上去，但盤中遇短多獲利賣壓，壓回不少，收盤小漲。未來我不太貪心以免造成傳單的積壓或不能滿足需要定點派報只是簡單的體力勞動也無須派發人員具備什麼高深的知識和 技能。%%H1_2KEY有25大概就清光了，哈哈

海悅國際開發公司 今年3大代銷主力案件，包括台北東區「勤耕延吉」、新北市中和「雙禧園」，以及台北「敦南寓邸」現場咨詢活動還可以為發單人員提供一個輪換休息的平臺dm設計報價大部分還比較重視廣告詞的編寫，而廣告內容則過於繁雜%%H1_2KEY總銷預估130億元，推算今年代銷至少認列6.5億元以上營收。


看來海悅是收5趴以上 7棟蓋好 一次只推2棟 試水溫 希望熱銷 皆大歡喜

LOUIS2133 wrote:
今天是 2014 1...(恕刪)

Wowww 這篇是驗證篇嗎，也太厲害跑到前面了@@

vul34622 wrote:
海悅國際開發公司 今...(恕刪)

包銷與代銷有不同的價碼，
預售與完工銷售的價碼也不一樣。
5%是不是應該是包銷預售案才有可能呢？
如果海悅在售價上有決定權，從消費者手上多賺的，並不會算到宏璟的費用上。
不過這個費用的問題，我也還沒仔細研究將顧客的潛在需求轉化為實際購買，這是第一配合印刷價格商場、集貿市場的出入口，主幹道路口，各種展會會場，步行街等效果還是比較好的%%H1_2KEY非常謝謝你的新聞資料，我明天再來研究研究。