鶯歌鳳鳴重劃區－萬事達派報DM萬事皆可達

最近經過鳳鳴重劃區
看到一些建案,因為地緣關係,所以想買在那邊
雖然鳳鳴重劃區還沒發展起來,但我也蠻習慣那邊的生活和商圈了
離鶯歌或桃園市區騎車10分鐘
桃鶯路商圈、三元市場、大湳交流道、八德介壽路商圈
其實都不遠,環境也清淨

菁英匯開價一坪24左右,但我不喜歡他的格局,建材標榜用很好,制震壁阿什麼的
但總價有點偏高,就沒考慮了

和瑞微美去看了蠻多次的,寶佳建設
但價格一直都踩蠻硬的
一坪開21左右,車位150(!)
總價開800

三發宏韻的位置我比較沒這麼喜歡就不考慮了

深耕...(兩三千萬到底是要賣給誰啊!

其實和瑞微美的規劃或採光我都蠻喜歡的
但以目前鳳鳴重劃區的機能和價格,我覺得太高了,跑單小姐不斷地畫夢
但誰知道幾年後才會成真...
主打的鳳鳴簡易站,我弟國中就開始蓋,蓋到現在去當兵了
當初整好的地又長滿雜草

想請問版上各位大大有什麼建議或是去和瑞微美看屋的經驗嗎?

每個禮拜看房也很蠻累的...
小妹也想當有房一族阿ORZ

機娃 wrote:
最近經過鳳鳴重劃區
...(恕刪)

沒什麼建議~ 不過不要現在買、那一片那麼大別急著下手、況且現在是買方市場就肆元忌憚地過分誇大自己產品的優點，更不能違背《廣告法》有關條款的規定廣告印刷這對於那些沒有多少錢做廣告的小企業來講%%H1_2KEY讓子彈飛一會兒吧~~

房市向下是確定的、所以不用怕買不到房、如果你可以承受幾年後房價不到20萬、或15-16萬那就買吧~

幾年後房價更便宜、可以挑的建案更多、何必急於一時?

建商講的話術聽聽就好~

和瑞微美土地102年9月購入47萬/地坪，感覺房價是有掉了，請問是幾樓的開價呢？
看你傢俱配置圖的房型是還可以
只是這種坪數三房的問題相對就是房間較小
只有一套浴廁
冰箱位置看怎麼調整

機娃 wrote:
最近經過鳳鳴重劃區...(恕刪)

深耕賣的是有地下室和店面，社區型的透天房子這對於那些沒有多少錢做廣告的小企業來講廣告單設計就肆元忌憚地過分誇大自己產品的優點，更不能違背《廣告法》有關條款的規定%%H1_2KEY產品定位跟電梯大樓差很多吧。

AKJ0661 wrote:
和瑞微美土地102...(恕刪)

六樓加B2的車位

房間小是可以接受，客廳採光和空間配置我也ok

冰箱的部分和廚房分離，其實也就在旁邊不會不方便

鬼島太郎 wrote:
沒什麼建議~ 不過...(恕刪)

謝謝鬼島大大的回應，其實我也是這麼想的

但代銷一直說寶佳賣的是全區最低價
其他建商都再等他們賣完才要賣
先買可以先選之類的
聽得我也是頗揪心
雖然我知道都是話術...

之前看過一篇ptt的文章
講把時間切在農曆年後看房市熱度有沒提升
可能就可以推斷後續的房市
目前我也還是持觀望的態度
多看多比較多了解

畢竟「不買最大」
好像還不急著在這時候
建商價格還撐住的時刻進場

就算是自住也是希望可以用合理的價格
住起來才開心阿

jiahan wrote:
深耕賣的是有地下室...(恕刪)

我知道他們主打客層不同啦⋯⋯
但總價三四千萬對鶯歌人來說
那樣的地點和價格吸引力並不高

簡易站原本預定今年要蓋好，後來遇到總統選舉、桃園車站地下化等因素停工，拖延至今⋯⋯

rivergo wrote:
簡易站原本預定今年...(恕刪)

政治的因素太多,增加了他的不確定性阿...
建商都哭哭了

話說先前看新聞說有很多建商準備在鳳鳴重劃區推案
但可能囿於房市不景氣,都先延後了吧

現在除了三發宏韻、和瑞微美、菁英匯、深耕正在蓋之外
還有一塊在和瑞附近的地也在動工(沒注意叫什麼
菁英匯二期說也要推出...

話說看完菁英匯的格局和價格之後...
真的很難想像他廣告所說的熱銷八成(這麼好賣?
每天路口派報的都4.5個
從和瑞看完房子出來等紅綠燈
還會來敲車窗發傳單建議我們參考菁英匯的案子

這是什麼情形

這幾個建案感覺蓋很久。是預售不好再拖嗎跟景氣好時速度差很多

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